买小产权房没有房产证，存在的风险和问题

一、缺少“五证”

小产权房多建在集体土地上，因此缺少国有土地的使用证等“五证”，这是购房者办理房产证的先决条件。没有房产证作为购房者权益的凭证，购买小产权房存在较大风险。

二、拆迁难补偿

小产权房本身在法律上是不允许存在的，因此在面临拆迁时，房屋所有人无法获得补偿。这是购买小产权房的另一个风险和问题。

三、质量难保证

由于小产权房价格较低，开发商为了节省成本增加利润，往往会偷工减料，导致房屋质量难以保证。而且一旦出现问题，维修也常常得不到及时解决。

四、配套不完善

小产权房往往缺乏暖气、天然气等基本配套设施，甚至连水电都可能没有。这给居住者带来了极大的不便和生活质量问题。

五、不能银行贷款

由于小产权房无法办理房产证，无法作为抵押物，因此无法在银行贷款购买。只能选择全款或其他融资渠道，增加了购房的经济压力。

购买小产权房存在诸多风险和问题，包括缺少“五证”、拆迁难补偿、质量难保证、配套不完善、不能银行贷款等。购房者在选择时需谨慎考虑，权衡利弊，确保自身权益和生活质量。