银行为什么要房产证

一、房产证的作用

房产证是证明房屋所有权的法定文件，具有以下作用：

1. 保障房屋权利人合法权利：权利人可以根据自己持有的房产证内容，行使自己的权利。

2. 保证交易安全：房产证是房屋买卖中的必备证件，证明了房屋的权利归属，保障了买卖双方的权益。

3. 证明登记已完成：房产证足以证明登记机关已经根据事实、法律和当事人的申请，完成了房屋权利登记，房屋特权发生效力。

4. 制约登记机关的行为：通过向权利人颁发房产证，可以限制和避免登记机关及其工作人员滥用权力擅自更改登记簿记载的内容。

二、房产证的内容

房产证主要包括以下内容：

1. 房屋产权情况：具体包括房屋结构类型、建筑面积、高度、竣工日期等。

2. 土地使用情况：具体包括土地面积、使用期限、坐落等。

3. 权利人情况：具体包括房屋产权利人的名称、身份证号等。

4. 房地产其他权利情况：具体包括房地产的权利现状或变动情况，如是否有抵押、抵押权人、抵押金额、抵押期限等。

5. 房地产平面图等。

银行要房产证是为了确认贷款抵押物的真实性和合法性。房产证作为证明房屋所有权的法定文件，保障了房屋权利人的合法权益，保证了交易安全，限制了登记机关的行为。房产证的内容包括房屋产权情况、土地使用情况、权利人情况、房地产其他权利情况等。