离婚后房产归属和办理手续详解

离婚后，房产归属问题是离婚夫妻需要面对的重要问题之一。根据我国婚姻法的规定，离婚后的房产归属原则是根据房屋的购买方式和登记情况来确定的。

一、夫妻共同财产购买的房屋

如果房屋是婚后用夫妻共同财产购买的，即便只登记在一方的名下，原则上也属于夫妻共同财产，由双方共同拥有。

二、个人婚前财产购买的房屋

如果房屋是婚后用个人婚前财产购买，并且只登记在自己名下的，则属于个人财产，不属于夫妻共同财产，另一方不得参与分配。

离婚后，需要办理房产证的权属变更手续，去掉配偶的名字。根据规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。

三、协议离婚方式下的房产证更名手续

如果是通过协议离婚方式离婚的，需要办理房产证更名手续。具体手续如下：

1、准备身份证、离婚协议书、离婚证以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

2、将以上材料提交到当地房产交易中心办理。

注：如果离婚协议书中未注明原婚姻登记时间，还需要提供原结婚证明。

四、诉讼离婚方式下的房产证更名手续

如果是通过诉讼离婚方式离婚的，需要办理房产证更名手续。具体手续如下：

1、准备身份证、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证。

2、将以上材料提交到当地房产交易中心办理。