商住楼40年后产权归谁

商住楼40年后产权中房屋所有权归属于个人所有，期限是永久的，而土地使用权如果在到期之后没有向国家申请，也没有缴纳土地出让金，国家可以有权收回所处的土地，也就归属国家所有了，所以在到期之前要提前向相关部门提出续期的申请。