买二手房还需要缴纳契税吗？了解一下！

一、契税是什么？

根据不动产产权转移变动时的契约，新业主需要向政府缴纳一次性税收，这就是契税。不管是买新房还是买二手房，都需要缴纳契税。契税的税率为3%～5%。

二、买二手房和买新房有哪些区别？

1. 首付款及贷款额度：买新房的首付款通常按照房屋总价的一定比例计算，贷款额度最高可达房屋总价的7到8成。而买二手房的首付款和贷款额度会受到评估价格和房龄的影响，贷款额度较低。

2. 贷款年限：新房的贷款年限通常较长，最多可达30年；而二手房的贷款年限较短，受房龄限制，有些银行甚至会拒绝放贷。

3. 交易方式：买新房主要与开发商进行交易，而买二手房一般委托中介机构进行交易，需要注意通过资金监管保障资金安全。

4. 税费：买新房需要缴纳契税、房屋维修基金、物业费等，而买二手房需要缴纳契税、个人所得税、营业税等。

三、买二手房需要注意什么？

1. 核实卖方身份：查看卖方的身份证或单位的工商档案资料，如果有代理人，要看是否有公证的授权委托书。

2. 查验卖方房产证：到房管局核实房产证上是否有共有权人，如果是多人共有，需要提供共有人的身份证件和书面同意出售的文件；如果是夫妻共有财产，要确认是否经过配偶的书面同意。

3. 选择正规中介机构：购房者应选择有信誉的中介机构，查阅其营业执照和中介代理资质证书。

4. 核对卖方身份证和房产证信息：确保卖方身份证或工商档案中的名称与房产证上的房屋人一致。

5. 购买公房的注意事项：了解所购公房是成本价还是标准价，标准价购买的公房需要补足费用。

6. 已购公房或经济适用房的购买：卖方需提供政府部门对其上市交易的批准书。

买二手房仍然需要缴纳契税，但与买新房相比，二手房的首付款、贷款额度、贷款年限、交易方式和税费等方面存在一些差异。购买二手房时，购房者需要注意核实卖方身份、查验房产证、选择正规中介机构等事项。