买房按揭贷款多少年比较划算

一、选择合适的贷款年限

根据购房者的收入和经济状况，选择合适的贷款年限非常重要。如果贷款人的收入稳定且较高，可以选择短期贷款，时间越短利息越少。而收入不稳定或低收入人群，则选择年限较长的房贷比较划算。一般建议购房者选择15-20年的还款年限，这样支付的利息总额相对比较合理。

二、按揭贷款还款方式

按揭贷款还款方式有四种：等额本金还款法、等额本息还款法、按期付息还本和一次还本付息法。购房者可以根据自身情况选择合适的还款方式。

1. 等额本金还款法：贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。适合收入高、但预计将来收入会减少的人群。

2. 等额本息还款法：借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。每个月还款额固定，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。适用于大多数借款人，尤其是收入稳定的家庭。

3. 按期付息还本：借款人通过和银行协商，按月、季度或年等时间间隔还款。适用于收入不稳定人群，以及个体经营工商业者。

4. 一次还本付息法：贷款到期后一次性归还本金和利息。适合短期借贷，一般适用于期限在一年以内的贷款客户。

三、选择合适的贷款年限和还款方式

购房者在选择贷款年限和还款方式时，需要综合考虑自身的收入状况和经济实力。如果收入稳定且较高，可以选择短期贷款和等额本金还款法，以减少利息支出。如果收入不稳定或低收入，可以选择年限较长的房贷和等额本息还款法，以分摊还款压力。

购房者在选择买房按揭贷款的年限和还款方式时，需要根据自身的收入和经济状况来决定。合理选择贷款年限和还款方式，可以减少利息支出，降低购房压力。