现房房产证办理时间和流程详解

一、现房房产证办理时间

根据规定，现房房产证的办理时间是自房屋交付使用之日起90日内。如果商品房已经竣工完成，房产证的办理时间即是自合同订立之日起90日内。一般来说，办理房产证的手续齐全，需要15-30个工作日，具体时间根据实际情况而定。

二、现房房产证办理流程

1. 买卖双方进行房产交易后一个月内，持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。办理登记需要携带身份证、户口本、商品房销售合同等资料。

2. 买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后，可以办理过户手续。

3. 办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

4. 经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

三、50年产权和70年产权的区别

1. 土地性质不同：50年产权房屋的土地性质一般是工业用建筑、综合类用地；70年产权的房屋土地性质一般是指住宅。

2. 房屋价格不同：50年产权的房子房价可能偏低，但其他费用较高；70年产权的住宅房屋单价会比较高，但物业费、税费、水电费用会比较少。

3. 使用方式不同：50年产权的房子不是住宅性质，不能进行居住；70年产权的房子可以放心居住。住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。

4. 贷款要求不同：50年产权的房子贷款要求更为严格，一般不能申请公积金贷款，银行贷款首付会达到50%左右，贷款年限也只有10年；70年产权的房子在满足一定条件的情况下，可以申请公积金贷款购买，首套房首付在20%-30%之间，贷款年限最长可选择30年。

通过以上内容，我们了解到现房房产证的办理时间一般在90日内，具体流程包括房屋交易登记、过户手续办理和房产证申请等。同时，我们也了解到50年产权和70年产权房屋在土地性质、房屋价格、使用方式和贷款要求等方面存在一定的区别。购房者在选择房产时，可以根据自己的需求和实际情况进行选择。