因施工导致房屋开裂损坏的赔偿问题和解决方法

施工单位损坏民房的赔偿问题一直备受关注。根据相关法律规定，施工单位损坏民房应由双方协商赔偿，如果无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院进行判决。具体的财产损失按照损失发生时的市场价格或其他合理方式计算。施工造成民用房屋开裂的赔偿一般按照市场价进行赔偿。

在赔偿之前，若是施工人可以将房屋维修直至恢复原样，并且立即停止施工，则可以与对方协商，不承担赔偿责任。这种方式可以避免长时间的纠纷和诉讼，对双方都有利。

一、房屋开裂的常见原因

1. 温差不同导致的裂缝：现代房屋多采用钢筋混凝土与砖墙结合的方式建造，而它们各自的膨胀系数不同，在温度变化下产生不同的拉应力而造成墙体开裂。在建造时设置好伸缩缝可以有效避免这种问题。

2. 不均匀沉降导致的裂缝：长期使用过程中，如果地基不够统一或底下结构不稳定，房子在向下施加力的作用下会产生一定的沉降，而不同区域沉降不均匀就会破坏房子的刚度，从而产生地面、水平、斜向裂缝等问题。

3. 砖砌体承受力不足导致的裂缝：砖混结构的房子荷载力较弱，不适用于高层建筑。在楼层较高的建筑中，墙体砖砌体在荷载过大的情况下，薄弱部位容易产生裂缝。

4. 装修材料引起的裂缝：装修材料在施工不当的情况下也会产生墙体裂缝，主要是因为温差引起的热冷变形。这种裂缝一般存在于墙体表面，对安全没有太大影响。

5. 综合原因导致的裂缝：墙体裂缝有时不仅仅是某一因素导致的，往往是多种问题共同作用而导致的。在补救时，需要逐一排查问题，并根据情况实施相应的补救措施。当然，最重要的是在建筑初期施工就要做好，以更好地避免裂缝的产生。