公积金还商业房贷的方式及注意事项

一、公积金还商业房贷的方式

根据吉屋小编的报道，公积金可以用来还商业房贷，但需要先将公积金提取出来，再转入还贷的银行账户中。有三种方式可以选择：逐月冲贷、年冲和自行提取。

1. 逐月冲贷

逐月冲贷是指每月直接从公积金账户余额扣款还贷。如果当月公积金账户余额充足，就无需再自筹资金。但如果余额不足，剩余部分将从房贷还款卡中进行补扣，因此需要保证还款银行卡内余额足够，以免逾期。需要注意的是，办理好逐月冲贷业务后，需要等到次月才会生效，因此本月仍需自筹资金还款。

2. 年冲

年冲是指每年在固定时间冲贷一次，即每个年度将公积金全部余额用来冲抵贷款本金。这样可以达到减少利息的目的。采用此种方式冲贷后，公积金中心将按剩余的本金重新生成新的还款计划，你可以根据自己的需求选择缩短年限还是减少月供。需要注意的是，选择年冲方式后，每月仍需使用自有资金还款。

3. 自行提取

自行提取是指由你本人发起提取申请，并将提取的金额直接转入你名下的借记卡中。这种方式资金的使用更为灵活。一般来说，每年可以申请提取一次，且每次申请需间隔12个月，具体可提取额度以当地公积金管理中心的规定为准。

二、公积金还商业房贷的注意事项

在使用公积金还商业房贷时，需要注意以下几点：

1. 提取材料准备

在提取公积金时，需要准备购买住房的相关证明、单位证明等。如果已婚，还需要提供配偶的身份证和结婚证。

2. 公积金利息和风险

公积金贷款的利息较少，风险较小，相比于商业贷款更加划算。因此，如果可以用公积金进行贷款，建议还是直接使用公积金贷款。

3. 注意还款银行卡余额

无论选择哪种方式还贷，都需要保证还款银行卡内余额足够，以免逾期。

公积金可以用来还商业房贷，有三种方式可以选择：逐月冲贷、年冲和自行提取。在使用公积金还贷时，需要注意提取材料准备、公积金利息和风险以及还款银行卡余额。选择合适的还款方式，可以减少利息，提前还清贷款。