买二手房可以要求开发票吗？如何办理开票手续？

买二手房是可以要求开发票的，卖家在交易签约以后可以直接去税务局办理，当然也可以通过电子税务局办理电票，具体如何处理由卖家自己决定。买二手房索要发票还是有一定用处的，办理很多业务都可能会需要使用到发票，比如申报人才补贴。

一、注意卖方的身份和房产证情况

在买卖双方签约前，购房者需要核实房主的身份和业主证件的真实性，以防止欺诈行为。尤其是在没有第三方居间担保的情况下，要特别谨慎。此外，还需查验卖方的房产证，确保房屋没有共有权人、配偶同意出售、未出租或已获承租人同意、未被抵押等情况。

二、关键性承诺要写入合同

交易双方在签订房屋买卖合同时，应将关键性约定和卖方的承诺明确写入合同，以免发生纠纷时无法举证。合同中应包括房屋面积、价款及付款方式、土地使用年限、交付期限、违约责任等必备条款。如果选择按揭贷款付款方式，还需按规定办理贷款手续。

三、安全支付和费用结清

买二手房的付款方式可以协商决定，一次性付款和按揭贷款是常见的方式。在一次性付款中，买卖双方常常面临谁先过户、谁先付款的问题。为规避交易风险，买方可以将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段支付给卖方，尾款支付时间可约定为房产过户的日期。

此外，交易完成后还需注意结清各项费用，包括物业费、水电煤费、电话宽带费等。双方应在房屋交接时认真结算日常生活费用，以免日后出现纠纷。

四、明确维修基金的结算数额

买卖双方通常会在合同中约定维修基金的结算方式，但有时约定过于笼统。为避免争议，交易双方应明确维修基金的结算数额。在房屋交接时，也可能遇到卖方未缴付维修基金或部分已使用的情况，因此合同中的约定要明确责任和义务。

买二手房可以要求开发票，但在购买过程中需要注意卖方的身份核实、房产证情况、关键性承诺的写入合同、安全支付和费用结清、明确维修基金的结算数额等事项，以确保交易顺利完成。