烂尾楼贷款如何处理？业主是否需要继续还房贷？

一、业主需履行贷款合同

即使购买的房屋烂尾无法交付，业主仍需按照贷款合同上约定的还款义务偿还房贷。因为房子烂尾并不意味着购房者与银行的法律合同被取消，所以业主应该继续履行还款义务。如果私自停贷，将构成债务违约，需要承担违约责任。但如果经过银行同意，业主可以暂停偿还房贷。

二、与银行协商还款方式

如果业主暂时无法偿还房贷，可以主动与房贷经办银行进行协商。向银行清楚阐述自己暂无力偿还的情况，并提供相关资料作为佐证，表达自己诚意还款的意愿。可以尝试提出延长还款期限、分期偿还欠款等申请。银行起诉主要是为了催促客户还款，如果客户有还款意愿，银行通常会考虑延期请求。

三、与房地产开发商协商索要赔偿

业主可以与房地产开发商协商退房、退定金，并索要一定的损失费用。如果纠纷无法解决，可以联合其他购买了同一楼盘的业主一同将开发商起诉到法院，维护自己的合法权益。

四、烂尾楼最终处理方式

烂尾楼的最终处理方式取决于当地政策。如果是开发商资金断裂，给开发商一定时间筹措资金，完成后续工程，烂尾楼可能会复活。如果开发商破产，购房者不应将房子退还给开发商，因为退房后，购房者只能拿到收据或欠条，与开发商的关系变为债权债务关系，优先级低于消费者关系。即使开发商破产，购房者仍可以按照程序向房管部门申请办理房产证，拥有产权。

购买烂尾楼的业主仍需履行贷款合同上的还款义务。如果无法偿还，可以与银行协商还款方式。同时，业主也可以与房地产开发商协商索要赔偿。最终处理方式取决于当地政策，可能是开发商筹措资金继续施工，或者由政府接盘。