老旧小区加电梯是否算公摊？如何计算公摊面积？

老旧小区加电梯是否算公摊？这是很多购房者关心的问题。根据相关规定，老旧小区加电梯只能算作公共区域，不能算作公摊面积。公摊面积是需要算实际产权的，而加装电梯并不会在房产证上增加额外的面积，因此不能算作公摊。

然而，尽管加装电梯不能算作公摊面积，但对于居民生活来说却是非常有必要的。电梯的加装可以提高居民的生活品质和便利性，尤其对于老年人和行动不便的居民来说，更是一项重要的改善措施。

那么，购房者在计算公摊面积时应该注意哪些问题呢？以下是一些要了解的关键点：

一、了解公摊系数

不同建筑形态的公摊系数往往有很大的差别。一般来说，7层以下住宅的公摊系数为7%-12%，而7-11层住宅的公摊系数为10%-16%。购房者在买房时，要了解自己所购房屋的公摊系数，并以此来计算公摊面积是否合理。

二、索要公摊数据

购房者有权索要楼盘的公摊数据，包括套内建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。只有了解这些数据，购房者才能更好地计算自己的公摊面积。

三、约定公摊面积

购房者与开发商口头约定好公摊面积后，一定要将其写入购房合同。约定内容包括公摊面积的大小、位置、单价等。只有这样，购房者才能避免未来开发商随意加大公摊面积，以及肆意涨价。

四、查阅相关资料

有些不良开发商在楼盘开发过程中擅自改变规划，导致购房者的公摊面积大大增加。购房者有权自查或聘请律师查询所购房产的相关文件，包括最终设计图纸、最终面积测量报告等。

五、并非越小越好

尽管公摊面积会浪费购房者的血汗钱，但并非越小越好。例如，电梯间如果公摊面积太小，多人出入时会显得拥挤，居住体验性极差。因此，在购房时，不要刻意追求低公摊，只要公摊面积合适即可。

老旧小区加电梯不能算作公摊面积，但对于居民生活来说却是非常有必要的。购房者在计算公摊面积时要了解公摊系数、索要公摊数据、约定公摊面积等。公摊面积并非越小越好，要合适即可。