公积金买房需看近12个月额度，了解政策先

一、申请住房公积金贷款的条件

根据城市的不同，申请住房公积金贷款需要满足一定的条件。一般来说，以下条件是比较普遍的：

1. 具有市区常住户口或有效居住证明；

2. 参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款；

3. 申请贷款前连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月，有些城市则规定不得少于12个月；

4. 在市区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房，并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金；

5. 具有完全民事行为能力，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好；

6. 没有未还清的住房公积金贷款；

7. 未到法定的退休年龄。

需要注意的是，如果配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。此外，公积金贷款期限最长不超过30年，办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

二、公积金贷款与商业贷款的区别

公积金贷款和商业贷款在利率、贷款比例、贷款流程、审批时间、使用人群和审批机构等方面存在一些差异：

1. 贷款利率不同：商业贷款是浮动利率，而公积金贷款5年以上的利率是固定的；

2. 贷款比例不同：同一套房子，纯公积金贷款首套最多可以贷到8成，而商业贷款一般是首套能贷7成；

3. 贷款流程不同：申请商业贷款要在办理过户之前审核贷款，而公积金贷款是在办理过户之后审核贷款；

4. 审批时间不同：商业贷款批贷时间一般为20个工作日，公积金贷款大约需要40个工作日；

5. 使用人群不同：商业贷款针对所有符合条件的社会公众开放，而公积金贷款只对缴纳公积金的职工开放；

6. 审批机构不同：商业贷款主要通过银行审批，而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，决定权在公积金管理中心，银行只是执行机构。

三、了解本地政策先

虽然一般城市并没有规定在一年内提取过公积金就不能办理贷款，但不同城市的政策可能存在差异。购房者在使用公积金贷款前最好了解本地的政策，以免出现不必要的麻烦。

购房者在申请住房公积金贷款时需要满足一定的条件，其中连续足额缴存公积金的时间一般要求不少于12个月。同时，购房者还需了解公积金贷款与商业贷款的区别，以便做出更合适的选择。最后，购房者要注意了解本地的政策，以确保顺利办理公积金贷款。