回迁房产权类型及办理房产证的条件

一、回迁房产权类型

回迁房产权类型主要有三种：商品房、经济适用房和商业用房。商品房是开发商在征收土地时赔偿给回迁民的房子，可以随时交易，产权年限一般为70年。经济适用房是经过国家规划的，免收土地出让金，产权性质为经济适用房，不可交易。商业用房是用于商业经营的房屋，产权年限一般为40年，多为底商部位。

二、办理房产证的条件

一般情况下，回迁房可以办理房产证。根据《不动产登记暂行条例》的规定，当事人或其代理人需向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构应在30个工作日内办结登记手续，并核发不动产权属证书或登记证明。

然而，如果回迁房存在以下情形，则不能办理房产证：未依法取得规划许可、施工许可或未按规划许可建造的；申请人无法提供合法、有效的权利来源证明文件或与房屋权利来源证明文件不一致；申请登记事项与房屋登记簿记载冲突；房屋不能特定或不具有独立利用价值；房屋已被依法征收、没收，原权利人申请登记；房屋被依法查封期间，权利人申请登记；以及其他法律、法规和规定的不予登记情形。

回迁房的产权类型取决于土地性质和用途，一般分为商品房、经济适用房和商业用房。办理房产证需满足一定条件，包括取得规划许可、提供合法权利来源证明文件等。具体情况可咨询当地不动产登记机构。