公积金贷款利率不受LPR影响，优势明显

一、公积金贷款利率不受LPR影响

公积金贷款利率执行的是央行贷款基准利率，与LPR无关。只有当人民银行调低了贷款基准利率，公积金贷款才会在次年1月1日开始执行调低后的新利率。如果人民银行在贷款期间未曾调整过贷款基准利率，那公积金贷款利率自然也会一直保持不变。

二、公积金贷款的优势

1. 利率优势：公积金贷款作为政策性贷款，其最明显的特点就是利率低。目前5年期以上贷款来看，商业贷款的年利率为6.55%，而住房公积金贷款年利率仅为4.5%，两者相差2.05个百分点。

2. 还款方式灵活：公积金贷款的还款方式极为灵活，借款人只要每月的还款额不低于“最低还款额”，就可以随意确定月还款数额，非常便于借款人的资金安排。商业贷款对于提前还款次数有明确规定，而公积金贷款则是每月都有三次提前还款机会，贷款人甚至可按月随时调整自己的提前还款额。

3. 贷款成数高，期限长：公积金贷款最高可贷到八成，购房人首付压力较小。公积金贷款的年限最高可达30年，相应每月还款金额较少。而商业贷款最高一般只能贷到七成，贷款年限最高只能贷到25年，无形中造成月供压力较大。

4. 房龄限制少：公积金贷款对房龄限制较灵活，房龄与贷款年限相加不超过50年即可。而商业贷款对于房屋年龄的限制较严，大部分银行对于1985年以前的房屋不予贷款，并且贷款年限随着房龄的增长而缩短。此外，商业贷款借款人的年龄加上贷款年限必须小于65周岁，而公积金贷款则对借款人年龄无限制。

公积金贷款利率不受LPR影响，且具有利率低、还款方式灵活、贷款成数高、期限长、房龄限制少等优势，是购房者的首选。购房者可以根据自己的实际情况选择适合自己的贷款方式。