购房合同更名的风险及流程解析

一、购房合同更名的风险

购房合同更名可能面临以下风险：

1. 办不了产权证：购房合同更名需重新备案，如果被房管部门发现买卖双方的真实目的是逃避税费或其他目的，可能会被拒绝备案，导致后期产权证书无法正常办理。

2. 被征收税费：一些人选择合同更名是为了逃税，但即使合同已经办理更名，在申领产权证明环节也可能被发现真实目的，导致出售方被征税。

3. 合同无效：如果在购房合同更名之后有任何一方反悔，合同可能被认定为逃避税费而无效。此外，直接变更购房合同也存在一定风险，需要征得开发商同意并提交相关证明材料。

二、购房合同更名的流程

购房合同更名的流程根据是否完成网签和备案分为两种情况：

1. 未完成网签和备案：此时想要完成购房合同更名相对简单，只需与开发商重新签订合同即可，不涉及房管部门。

2. 已完成网签并完成备案：此时需要与开发商协商，征得其同意，撤销现有购房合同，并与新的购房者重新签约并备案。是否能成功取决于多种因素，如新的买受人是否具备购房资格等。

三、购房合同更名的需求

购房合同更名通常有以下几种需求：

1. 增加买受人以补足贷款额度：当买房人贷款额度不足时，可以增加买受人来补足贷款额度，事后再去掉其中一个买受人。

2. 转让房产给他人：由于个人原因，买房人需要将房产转让给他人，可以直接更改购房人信息。

3. 共同还款共同拥有产权：为了共同还款和共同拥有产权的目的，在完成购房合同后，需要增加买受人。

购房合同更名需要谨慎操作，避免出现不必要的风险。在进行购房合同更名时，建议咨询专业人士并遵循相关规定和程序，以确保合同的有效性和顺利办理产权证书。