租房定金交了没签合同可以退吗？了解一下相关规定和风险

一、定金的退还规定

根据规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

二、租房不签合同的风险

1. 无法证明租赁关系的存在或承租人的真实身份：如果没有签订租赁合同，就缺乏法律文件来证明租赁关系的存在以及承租人的身份。这可能导致房东无法证明租赁关系是否存在，也可能给承租人带来法律责任。

2. 承租人可能无法获得优先购买权以及“买卖不破租赁”的特别保护：根据相关法律规定，租赁期限超过六个月但未签订书面租赁合同的，视为不定期租赁。承租人可能因此无法获得优先购买权，也无法享受“买卖不破租赁”的特别保护。

3. 可能产生纠纷：如果未签订租赁合同，双方在租赁期限、租金、押金、房屋维修等方面产生纠纷时，可能无法通过合同条款来解决争议，导致双方陷入法律纠纷。

4. 不利于保护房东和承租人的权益：未签订租赁合同可能导致房东和承租人的权益无法得到充分保障。例如，如果承租人未按时支付租金，房东可能无法通过合同条款来要求承租人支付；如果房屋出现损坏，房东也可能无法证明承租人应承担维修责任。

三、如何保护双方权益

为了确保房东和承租人的权益得到充分保障，避免不必要的纠纷和风险，建议在签订租赁合同时要认真了解合同条款并仔细阅读相关法律规定。如果有疑问或需要法律咨询，可以咨询专业律师或相关机构。

租房定金交了没签合同是可以退的，但是这样做存在一定的风险。为了保护双方权益，建议在租房前签订正式的租赁合同，以确保租赁关系的合法性和权益的保障。