买二手房最佳房龄是5年左右，考虑房屋质量和贷款便利性

一、房屋产权年限

普通住宅的产权年限一般为70年，房龄越老，房屋的剩余产权年限就越短。但是，房屋产权70年后可以续期，不需要申请，正常交易。

二、房屋剩余寿命

虽然房龄不一定完全等于房屋质量，但是房屋和人一样，寿命都是有限的。房屋在使用过程中会受到一定的磨损，房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言，二手房房龄越老，房屋的磨损也就越大，房屋剩余的可居住期限也就越短。

三、维修费用增加

购买房龄较高的二手房后，可能需要花费更多的费用在维修上。随着房屋居住时间的增长，房屋的磨损和问题也会增加，因此维修费用相对较高。

四、影响居住舒适度

现在新建的房子在户型设计和绿化规划方面更加新颖、人性化，更注重居住的舒适度。而一些房龄较老的房子，楼层和户型可能比较保守，电梯安全隐患可能存在，小区环境可能较差，车位不足，物业管理也相对不完善，居住的舒适度会大大降低。

买二手房时选择房龄在5年左右的房子是最佳选择。这样的房子相对较新，质量好，配置完善，小区环境好，居住舒适度高。同时，在办理贷款时也更容易通过，可贷年限也会更宽泛一些。购买二手房时，需要综合考虑房屋产权年限、房屋剩余寿命、维修费用和居住舒适度等因素，做出明智的决策。