小产权房不能落户，存在哪些风险？

一、小产权房的风险

小产权房的风险主要包括以下几点：

1. 无法获得房屋产权证

小产权房没有国家颁发的房产证，因此无法获得房屋产权证书，不能合法转让、继承、抵押等。购房者无法真正拥有房屋。

2. 法律纠纷风险

由于小产权房没有合法的产权证，可能存在法律纠纷风险。例如，房屋可能会被其他人强制拆迁，或者被政府认定为违法建筑而被拆除。

3. 无法获得银行贷款

由于小产权房没有合法的产权证，银行无法对其进行评估和贷款。购房者需要一次性付清房款，对经济实力有限的购房者造成压力。

4. 物业服务不完善

小产权房的物业服务一般不完善，甚至没有物业服务，购房者可能需要自己承担房屋维修、保洁等费用。

5. 未来升值潜力较小

小产权房的升值潜力相对较小，因为缺乏合法产权证和土地使用权证，难以获得市场认可和升值空间。

二、购买小产权房需谨慎

在购买小产权房之前，购房者需要谨慎考虑自身经济实力、购房需求和风险承受能力等因素。购买小产权房存在较大的不确定性和风险，需要慎重决策。

小产权房不能落户，购买小产权房存在无法获得房屋产权证、法律纠纷风险、无法获得银行贷款、物业服务不完善和未来升值潜力较小等风险。购房者在购买小产权房时应充分了解相关风险，并根据自身情况做出明智的决策。