小产权房不能办下来房产证，购买需谨慎

一、小产权房的法律风险

小产权房只具备了普通商品房的使用性质，而不具备普通商品房的法律性质。因此，购买小产权房的合同是无效的，购房人的权益难以得到维护。同时，小产权房不受法律认可，也不在政府监管范围内，购房人在房屋使用过程中遇到问题的救济途径有限。

二、小产权房的政策风险

购买在建的小产权房存在政策风险。如果相关部门整顿小产权房的建设项目，可能导致项目停建甚至被强迫拆除。购房人可能面临无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。此外，小产权房购房人在国家征地拆迁中也可能无法得到合法的拆迁补偿。

三、小产权房的房屋质量风险

小产权房的开发建设缺乏明确的规定和监管，存在房屋质量风险。由于开发过程中缺乏政府和银行的监管，开发商的资金问题可能导致烂尾工程。购房者将购房资金交给没有资质和监管的开发商，面临资金安全和房屋交付的风险。同时，小产权房的房屋质量和售后保修难以保证，物业管理也容易出现问题。

四、小产权房的所有权风险

由于小产权房没有法律认可和保护，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户，购房者无法取得房屋所有权。这意味着购房者无法享受产权的权益和保护。

购买小产权房存在法律、政策、房屋质量和所有权等风险。购房人在购买小产权房时需谨慎选择，了解相关风险并做好风险防范措施，以避免损失。