卖二手房贷款流程详解，先过户再放款

一、卖二手房贷款的交易流程

卖二手房贷款的交易流程一般分为以下几个步骤：

1. 签订买房合同

买卖双方在确认房产归属权后，需要签订房屋买卖合同。合同中应约定贷款方式、首付款及贷款的比例等具体事项。

2. 办理过户

在签订买房合同后，买卖双方需要办理过户手续。过户时，买卖双方需要携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续。

3. 申请贷款

买方持私产房屋代收代付协议到贷款银行交存首付款，并提交全部贷款申请资料。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。

4. 签订借款合同

银行审核通过后，买方与银行签订借款合同。银行通知卖方贷款可付。

5. 完成过户

最后，买卖双方需要办理二手房过户手续。过户时，买卖双方需要携带房产证原件及复印件、买卖契约及复印件、身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。

二、合同的重要性

在卖二手房贷款的过程中，购房合同起着非常重要的作用。购房合同是买卖双方之间的法律约束，可以约定具体事项、违约条款、责任划分等内容。如果后续出现问题，买方可以凭借购房合同来维权。

因此，买卖双方在签订购房合同时，应仔细阅读合同内容，确保自己的权益得到保障。如果对合同内容有任何疑问，可以咨询专业人士或律师。

卖二手房贷款是先过户再放款。买卖双方在交易过程中，需要按照一定的流程办理过户和贷款手续。购房合同在整个交易过程中起着重要的作用，买卖双方应重视合同的签订和内容约定。

希望本文对卖二手房贷款的流程有所帮助，让买卖双方能够顺利完成交易。