小高层建筑物的定义及特点

一、小高层建筑物的定义

小高层建筑物是指楼层在7-11层之间，建筑结构基本相同，建筑质量良好，并配有电梯的高层建筑。根据楼盘的用途不同，小高层建筑物可分为民用和商用。根据楼房的高度不同，又分为低层、多层、小高层、高层和超高层。一般人们将按房1-3层称为低层，4-6层称为多层，7-11层称为小高层，12层及以上称为高层，总高度为100米以上称为超高层。

小高层建筑物一般采用钢筋混凝土结构，并配备电梯。小高层具有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，同时又具有普通高层结构强度高、耐用年限长、景观系数高、污染程度低等优点，因此备受购房人欢迎。此外，小高层还能提高土地的利用率，降低土地成本，因此受到房地产开发商的青睐。

二、小高层与高层的区别

1. 建筑结构不同：小高层和高层的建筑结构完全不同。小高层主要采用框架剪力墙结构，现浇筑楼板施工，以建筑低密度率为主。而高层主要以钢材和钢筋混凝土为建造材料，采用框架结构、剪力墙结构、筒体结构甚至筒中筒结构形式，以保证建筑的整体结构强度。

2. 空间利用不同：小高层和高层的空间利用也有所不同。小高层的房子在空间利用上占有优势。通过多阳台、多露台的设计，可以发挥出多层住宅平面布局的优点，使住宅的有效使用面积大大增加。而高层由于建筑的单层面积不大，通常在空间利用方面有一定限制。

3. 人口密度不同：小高层和高层的人口密度也不一样。小高层楼层数较少，大部分采用一梯两户的设计，乘坐电梯的人数相对较少，具有一定的优势。而高层建筑则以垂直交通为特点，通常采用电梯作为主要载客工具，超高层建筑还会对电梯进行分组调度。

三、小高层建筑物的发展趋势

近年来，中心城区小高层建筑物如雨后春笋般涌现，越来越多。小高层建筑物具有建筑质量好、舒适性高、土地利用率高等优点，因此备受购房人和房地产开发商的青睐。随着城市化进程的加快，小高层建筑物的发展趋势将更加明显。

小高层建筑物是指楼层在7-11层之间，具有良好的建筑质量和配备电梯的高层建筑。与高层相比，小高层在建筑结构、空间利用和人口密度等方面有所不同。小高层建筑物在城市发展中扮演着重要的角色，未来的发展前景广阔。