棚改房是什么意思？了解棚改房的特点和区别

一、棚改房的特点

棚改房是通过城市棚户区改造计划进行改建的住房，具有以下特点：

1. 改善居住条件：棚改房将原来简陋、危险的房屋改建成符合安全、卫生、舒适居住条件的住房，提高了居民的居住品质。

2. 提供公共服务设施：棚改房建设还提供了更多的公共服务设施，如学校、医院、商场等，为居民提供更便利的生活环境。

3. 促进城市发展：棚改房的建设不仅改善了居民的居住条件，还提升了城市的整体形象和品质，促进了城市的发展。

二、棚改房与商品房的区别

棚改房与商品房在以下几个方面存在区别：

1. 质量差别：由于棚改房建设利润有限制，建筑商可能会以偷工减料来增加利润，导致部分棚改房的质量不如商品房。

2. 产权问题：许多棚改房并不是完全产权，即有房屋所有权但未必有完全土地使用权。购买棚改房再次交易时，可能会被要求补缴土地出让金。

3. 交易时间受限：部分棚改房交易时间有限制，规定时间内不得上市转售，而商品房没有这些限制。

4. 上市交易：棚改房的土地是划拨的，若进行了产权登记并取得房屋所有权证，就可以进行上市交易。但要注意开发商是否对棚改房进行了产权登记。

5. 使用用途：棚改房是安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋，买卖受法律、法规和地方政策的约束。而商品房没有这些限制。

棚改房是通过城市棚户区改造计划改建的住房，具有改善居住条件、提供公共服务设施和促进城市发展的特点。与商品房相比，棚改房存在质量差别、产权问题、交易时间受限、上市交易和使用用途等方面的区别。购买棚改房时需要注意这些特点和区别，确保自己的权益。