买二手房首付比例及注意事项

买房的时候购房者根据自己的需求，可以买新房也可以买二手房，买房符合条件都是可以申请贷款购买的，购买支付首付款即可，那么买二手房首付一般是几成呢?

一、买二手房首付比例

买二手房首付比例要根据选择的贷款类别，首套还是二套的不同情况来判断。商业贷款首套房最低可以首付30%，二套以上最低首付比例为40%。公积金贷款首套房最低可以20%，二套房最低首付比例为50%。对于三套房的情况，需要贷款的银行根据二手房房价的情况可以不予贷款。

二、买二手房贷款注意事项

1、贷款额度：无论新房还是二手房，商业贷款的贷款额度一般为市场价的70%~80%。但是二手房贷款银行放贷时会参考合同价和评估价，取两者之间的低值作为贷款基数，因此购房者需要准备更多的首付款。

2、贷款年限：银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。购买新房贷款年限可以达到30年，但购买二手房贷款年限有一些限制因素，如超过20年房龄的二手房容易被银行拒绝贷款。

3、贷款银行：不同银行的规定有所差别，购房者在选择银行时要考虑贷款年限、银行网点数量、还款便利等条件。

4、还款方式：主要有等额本息还款法和等额本金还款法。购房者可以根据自己的情况选择合适的还款方式。

5、还款能力：银行会根据购房者的收入证明评估其还款能力，一般要求贷款月供金额占月收入的30%~50%。

6、贷款利率：个人住房贷款利率按照中国人民银行规定执行，不同银行可在基准利率的基础上浮动。

7、个人信用：维护良好的信用记录对银行评估借款人的还款能力至关重要，个人信用情况包括信用卡、房产抵押贷款和其他贷款等。

以上是买二手房首付比例及注意事项的相关内容，购房者在购买二手房时需要根据自己的情况选择合适的贷款方式，并注意贷款额度、贷款年限、贷款银行、还款方式、还款能力、贷款利率和个人信用等方面的问题。