买新房要看开发商的五证，保障房屋质量和产权安全

一、开发商五证的作用

买新房时，要看开发商是否具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证这五种证书。这些证书是开发商具备房屋销售资格的法律凭证，确保房屋的合法性和质量。

二、五证不全的后果

如果开发商五证不全，可能会导致以下问题：

1. 房屋质量没有保障：开发商没有建造商品房的资质，房屋质量无法得到保障。

2. 土地性质不明：五证不全的房子存在无法确定土地性质的风险，无法保证房屋的产权年限。

3. 购房合同无效：在五证不全的情况下购买的房屋，所签订的购房合同是无效的，购房者的合法权益得不到保障。

4. 无法办理产权证书：五证不全的房子即使买房人付了钱，签了预售合同，也不能办理产权证书，无法确保房屋的产权。

5. 开发商跑路：一些不良开发商在五证不全的情况下进行楼盘销售，可能会卷款逃跑，导致购房人钱房两空。

三、如何保障自己的权益

为了保障自己的权益，购房者在购买新房时应该：

1. 查验开发商五证：仔细核对开发商是否具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房销售许可证这五种证书。

2. 咨询专业人士：可以咨询房地产中介、律师等专业人士，了解开发商的信誉和资质情况。

3. 签订正规合同：购房者应与开发商签订正规的购房合同，确保自己的权益得到法律保护。

4. 注意交付款项：购房者在支付购房款项时要注意方式和时间，避免被不良开发商卷款跑路。

5. 选择可靠开发商：购房者应选择有良好信誉和口碑的开发商，降低购房风险。

买新房时，要仔细查验开发商的五证情况，确保房屋质量和产权安全。购房者应保持警惕，选择可靠的开发商，签订正规的购房合同，以保障自己的合法权益。