买新房首付款交付时间及注意事项

一、首付款支付时间及注意事项

购房的首付款一般约定在签合同当天支付最合适，具体以合同中约定的期限为准，法律未作强制性要求。但在支付首付款之前，购房者需要注意以下几个事项。

1. 开发商五证齐全

购房者在支付首付款前，一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证。有了许可证，意味着开发商具备土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办理产权证的关键。购买现房时，还需要查看开发商是否有房屋所有权证和国有土地使用证。购房者购买现房时需要注意所购楼号是否在预售范围内，购买期房时可以委托律师查询抵押情况。

2. 合同条款是否平等

购房者一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。要特别注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。有些开发商的合同文本事先已填写好甚至补充条款也由自己填好，这种填写好的合同文本往往存在约定的权利义务不平等的情况。一旦发生此种情况，买房人一定要提出自己的意见，决不能草率行事。

3. 面积确认及差异处理

购房者在选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在合同的“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。只有在合同中对面积差异有了详尽的约定后，才能避免上当受骗。

4. 付款方式规范

购房者要讲究房屋买卖的付款方式是否规范。在合同中应对付款的数额、期限、方式及违约责任等作出约定。有些开发商不是先签订合同，而是先让购房者交纳一定数额的定金，只给购房者一个收条，一旦发生纠纷往往造成购房者在追究其责任方面的举证困难。

5. 交房日期确定

购房者一定要认准交房日期是否确定。有些开发商为了资金不足而延期交房，他们在预售合同上往往使用模糊语言，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，或者使用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等模糊语言。购房者在签订合同时，一定要将交房日期明确无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。

6. 请专业人员审查

在签订房屋买卖合同时，最好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本，以减少一些不必要的损失。他们可以帮助你发现合同中的风险和不合理之处，保护你的合法权益。

购房是一项重要的投资，购房者在交付首付款前一定要仔细审查合同条款，确保自己的权益不受损害。同时，购房者也可以请专业人员进行合同审查，以确保自己的利益得到最大程度的保护。