公积金买房不算全款，但有很多优势

一、公积金买房不算全款

公积金买房是在公积金中心申请以后再到银行办理贷款的，算是贷款业务，也会在征信系统留有记录。虽然不算全款，但是公积金贷款相比商业贷款有很多优势。

二、公积金贷款的优势

1. 房贷利率低：公积金贷款的利率要比商业贷款低很多，这意味着每个月的还款额度会相对较低。

2. 提前还款成本低：如果有提前还款的需求，公积金贷款的成本和难度都会比商业贷款低一些。

因此，如果有使用公积金贷款的机会，购房者还是应该选择公积金贷款。

三、申请公积金贷款的条件

1. 具有常住户口或有效居住证明。

2. 参加住房公积金制度的职工。

3. 连续足额缴存住房公积金的时间不少于6个月。

4. 在指定区域内购买、建造、翻建、大修自住普通住房并具备有关手续、文件和已交付规定比例的自筹资金。

5. 具有完全民事行为能力，稳定的职业和收入，有偿还贷款本息的能力，信用良好。

6. 没有未还清的住房公积金贷款。

7. 未到法定的退休年龄。

8. 公积金贷款期限最长不超过30年。

四、影响房贷审批的因素

1. 贷款人年龄：银行对借款人的年龄有严格的审核条件，一般要求年龄在18-65周岁之间。

2. 申请资料：提供虚假的信息或者申请资料不全会导致贷款申请被拒绝。

3. 还款能力：银行会考察个人的还款能力，如果负债过高或者收入证明不满足要求，会影响贷款审批。

4. 信用情况：银行会查询个人征信报告，如果有逾期还款情况，贷款申请可能会被拒绝。

公积金买房虽然不算全款，但是公积金贷款有很多优势。购房者需要符合一定的条件才能申请公积金贷款，并且要注意影响房贷审批的因素。