工抵房的风险及与商品房的区别

一、工抵房的风险

工抵房存在无法过户、房款支付问题、产权问题、房子变二手房、纠纷等风险。首先，如果工抵房的产权人与购房合同相对方不一致，可能导致无法产生购买房屋的法律效力。其次，如果房款收款人与购房合同相对方不一致，可能导致无法产生支付房屋价款的法律效果。此外，工抵房可能已被抵押或查封，导致无法办理过户登记。如果工程方已经与开发商签订购房合同并备案，那么该房屋再次交易时就属于二手房交易，需要计算二手房相关税费。工抵房买卖过程中对一些约定事项须作出说明，以免产生纠纷。

二、工抵房与商品房的区别

工抵房和商品房在类别、价格、产权情况和交易过程上存在差异。首先，工抵房是工程抵款房，是一种房屋的实体，通常是将工抵房折算成货币后再交给工程建筑方；而商品房是由开发商自主开发建设的住房。其次，工抵房的价格相对较低，因为企业可以通过抵押物获得贷款，减少了购房成本；而商品房的价格则由市场供求关系决定，相对较高。此外，购买工抵房时需要了解房屋的产权情况，包括所有权、使用权、抵押情况等；而商品房通常不会出现无法过户的情况。最后，在交易过程上，部分工抵房需要与开发商签合同，因为并没有过户到债权人名下；而有些工抵房已经过户到了债权人名下，需要与债权人签合同。相比之下，商品房只要与房屋产权人签合同即可。

工抵房存在无法过户、房款支付问题、产权问题、房子变二手房、纠纷等风险。与商品房相比，工抵房的价格较低，产权情况复杂，交易过程不同。购买工抵房时需谨慎，了解房屋的产权情况，并与相关方签订合同，以避免风险和纠纷的发生。