买房子付了首付现在要退房怎么办

买房子付了首付现在要退房需要先和卖房者或者是开发商进行协商，如果是因为购房者自身的原因，付了首付之后又想要退房，要征得卖家的同意，因为自己没有履行合同义务，所以也需要承担合同当中所约定的违约责任，给予一定的经济补偿。但如果说付了首付之后，需要退房的原因是由于卖房造成的，那么则不需要承担相应的违约金。
在整个购房的过程当中交首付相当于是进度的一大半，如果在这个时候想要退房，不仅需要到房管局撤销备案，而且还要撤销银行的贷款审批，程序是比较复杂的，而且退款首付的时间也无法预计，因此我们在买房之前要做好判断，不要购买超出自己经济范围内的房子，同时也要认真甄别一下合同当中是否存在有违约的地方，明确之后再购房。