婚前房产离婚能否分割？详解婚前房产归属问题

婚前的房产离婚不能分，因为只登记在一方名下，理所当然是个人财产;如果婚前购买的房产是由双方父母出资购买的，但是也只登记在一方名下，那么也还是属于一方的婚前财产。当离婚时，另一方无权要求分割。

一、婚前购房属于个人财产

根据法律规定，婚前购买的房产属于个人财产。男女一方在婚前与售房人签订了房屋买卖合同后，即对售房人享有请求交付房屋、办理产权过户的权利，这种权利在法律上称之为债权。而当购房人取得了房屋的产权证之后，购房人享有的对售房人的债权即告消灭，变成了对房屋享有的物权(所有权)。因此，若夫妻一方在婚前购买了房屋，婚后才办出产权证的，该房屋属于夫妻一方的个人财产。

二、婚后共同还贷的处理

即使是夫妻一方婚前按揭贷款买房、婚后取得产权证，并且婚后共同还贷的，此种房屋仍应认定为婚前财产，同样此种贷款属于婚前债务，不应认定为夫妻共同债务。当房屋所有人无法按时还贷时，银行无权向夫妻另一方主张权利，要求还贷。对于婚后共同还贷的部分，由于还贷的财产属于夫妻共同所有，因此，不享有房屋所有权的一方有权在分割财产时要求归还已还贷额的一半。

三、父母赠与的房产处理

对于男女一方父母在婚前为双方结婚而出资购置的房屋，应当认定为是对自己子女的个人赠与，是夫妻一方的婚前财产。但如果父母明确表示赠与双方，则除外。对于男女双方父母在婚前为双方结婚而共同出资购置的房屋，应当认定为是对自己子女的个人赠与，在分割财产时按买房时的出资额认定夫妻一方的相应份额，但父母明确表示赠与双方的除外。

婚前购买的房产属于个人财产，离婚时另一方无权要求分割。对于婚后共同还贷的部分，不享有房屋所有权的一方有权要求归还已还贷额的一半。而对于父母出资购置的房产，需要根据具体情况进行划分。婚前房产离婚是否能够分割，需要根据法律规定和具体情况进行判断。