老人房产过户给子女的手续及注意事项详解

一、房屋产权赠与

根据个人情况选择房屋产权赠与方式，需要父母和子女一起到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后携带相关手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续。办理过程中需要缴纳公证费、契税等税费。

二、房屋买卖

父母和子女一起到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续。办理过程中需要缴纳契税、营业税等税费。

三、继承房产

子女需要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，并办理死亡证明，然后到区或市公证处办理继承权公证。在办理房产证过户手续时，需要提交被继承人死亡证明、房屋产权证明或其他凭证、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关系的证明文件以及继承人的身份证件。

老人房产过户给子女的注意事项

1、确认过户方式

根据具体情况选择继承、赠与或买卖等方式将房产过户给子女，需要考虑不同方式的优缺点和操作流程，根据老人的意愿和子女的需求进行选择。

2、确认房产证件齐全

在办理过户之前，需要确认房产证件齐全，包括房屋所有权证、土地使用权证等。如证件不齐全，需要先补办或完善相关手续。

3、了解相关税费政策

不同过户方式需要缴纳的税费不同，需要了解当地相关政策进行计算。同时，还需了解继承、赠与和买卖等方式的具体流程和注意事项。

4、确认子女有购房资格

选择买卖过户方式时，需确认子女有购房资格，包括非本地户籍子女是否能购房等。

5、确认老人的意愿

无论通过继承、赠与还是买卖方式过户房产，需确认老人的意愿。若老人已去世，需提供遗嘱或继承公证书等证明文件。

6、办理相关手续

在确认过户方式和相关事项后，需办理相关手续，如签订房屋买卖合同、缴纳税费、办理过户手续等。办理过程中，需按当地相关规定和流程进行操作。

7、考虑后续问题

过户房产后，需考虑后续问题，如房屋的维修、保养、保险等。同时，还需注意房屋是否存在其他限制条件，如是否能出租、出售等。