法院拍卖房产流拍三次后的处理措施

一、折价抵偿给债权人

当法院拍卖房产经过三次流拍后，如果仍无法成交，法院可以将所拍卖的房屋按第三次拍卖的保留价折价抵偿给债权人。这样做的目的是确保债权人能够尽快收回债务。

二、降价再行变卖

如果房产经过三次拍卖仍然无法成功拍卖，法院可以酌情降价再行变卖。每次降价的数额不得超过前次保留价的百分之二十。通过降价来吸引更多的竞拍者，提高房产的成交率。

三、解除查封并退还被执行人

如果申请执行人不接受以物抵债，法院应当变卖房屋。如果仍然没有人接受抵债，法院可以解除查封、冻结，并将房屋退还给被执行人。这样做的目的是保护被执行人的合法权益。

流拍的原因有很多，包括价格过高、房屋状况差、法律程序问题、缺乏竞拍者、价值评估过低和竞价低等。价格过高可能超出买家预算，或者买家认为与市场价值不符；房屋状况差可能增加购买成本；法律程序问题可能降低买家对的信任度；缺乏竞拍者可能是由于地理位置、房屋状态、产权状况等原因；价值评估过低可能吸引更多竞拍者，但最终交易价格可能低于房屋真实价值；竞价低可能导致竞拍者失去竞拍机会。

当法院拍卖房产经过三次流拍后，会根据具体情况采取相应的处理措施。这些处理措施旨在确保债务得到偿还，并保护被执行人的合法权益。