贷款房可以二次贷款吗？如何办理二次贷款手续？

一、贷款房可以二次贷款吗？

是的，贷款购买的房子是可以进行二次贷款的。贷款购买的房子抵押在银行，需要还清贷款后才能拿回房屋完整产权。二次贷款是指已经得到银行个人住房商业贷款或经审批通过个人住房抵押无交易转按揭贷款的借款人，仍然采用个人住房抵押贷款的抵押房子为抵押物，在该房产抵押价值超过原贷款余额的差额部分内，再次申请用于个人消费的贷款。

二、如何办理二次贷款手续？

1、办理贷款结清手续：在还清最后一期贷款后，需要前往贷款所在的银行或金融机构办理贷款结清手续。办理完毕后，领取贷款结清证明和房屋他项权证。

2、办理解除抵押手续：携带贷款结清证明和身份证，去房管部门办理解除抵押手续。解除抵押就是取消房屋的抵押登记，让房屋从贷款机构的名下变回个人的名下，办理完解除抵押后，可以拿回个人的房产证。

三、未还清贷款的房子可以出售吗？

未还清贷款的房子通常无法直接转卖。因为房产证通常作为抵押证明抵押给银行，处于抵押状态的房屋不能办理房屋过户和转让手续。要顺利将未还清贷款的房子进行出售，可以采取以下解决方法：

1、转按揭：向银行申请办理房贷的转让变更手续，将房贷转移到购房者名下。但需注意，不是所有银行都支持办理转按揭业务，需咨询贷款银行。

2、提前结清房贷：具备良好经济实力时，可以申请提前结清房贷。结清后，办理房屋解押手续，获得解押后的房产证和房屋所有权，即可自由进行出售、转让该房屋。

四、房贷审批需要多久？

房贷审批通常需要三周左右的时间。不同银行的审批流程和其他流程都需耗费时间。如需查询审核进度，可通过电话、官网或联系用户经理进行查询。贷款人在收到借款申请及符合条件的资料后，应在三个星期内向借款方正式答复。