贷款房屋可以再次抵押吗？抵押风险有哪些？

一、贷款房屋可以再次抵押吗？

贷款的房子可以再次抵押，前提是需要满足以下条件：

1. 抵押物有抵押空间：房屋需要有足够的价值空间，以便设立新的抵押权。

2. 原贷款还清前获得同意：在原有贷款还清之前，需要获得银行的抵押贷款同意。

3. 农村房屋也可进行抵押贷款：农村房屋可以作为抵押物，但宅基地不能作为抵押物。

4. 已出租的房产也能抵押：房产抵押前签订的租赁合同对租赁关系不产生任何影响，原租约继续有效。

二、抵押风险有哪些？

1. 违约风险：违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是因为借款人支付能力不足，而理性违约是借款人主动违约。在抵押贷款中，借款人需要有足够的还款能力，避免违约风险。

2. 流动性风险：流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险。在房地产抵押贷款中，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，而住房抵押贷款却属于长期贷款，存在流动性风险。

3. 经济周期风险：房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。在经济扩张时，房地产市场需求增大，房屋变现不成问题，银行发放的住房抵押贷款数量也增加。但在经济下行时，房地产市场需求减少，房屋变现困难，银行可能面临坏账风险。

三、如何规避抵押风险？

1. 提高还款能力：借款人应提高自身还款能力，确保按时还款，避免违约风险。

2. 注意流动性匹配：银行在发放住房抵押贷款时，需要注意流动性匹配，确保资金的长期性和稳定性。

3. 关注经济周期：借款人和银行都应关注经济周期的变化，合理评估房地产市场的风险，做出相应的调整。

贷款房屋可以再次抵押，但需要满足一定条件，并且存在一定的抵押风险。借款人和银行应共同努力，提高还款能力，注意流动性匹配，关注经济周期，以规避抵押风险。