房屋抵押贷款额度低的原因及解决方法

一、个人征信不良

根据个人征信报告，银行评估个人信用状况，如果个人征信不良，即便获得了抵押贷款，额度也会比较低。为了提高房贷额度，申请人应该保持良好的信用记录，及时还清债务，避免逾期等不良行为。

二、房子价值低

银行提供抵押贷款是基于房屋价值远超过贷款额度的前提下，如果房子价值低，甚至容易贬值，银行会降低抵押贷款额度，以降低坏账风险。申请人可以通过增加房屋价值的方式，如装修、改造等，来提高房贷额度。

三、个人负债高

在申请房屋抵押贷款时，如果申请人同时还有其他债务，银行会降低贷款额度，以降低坏账风险。申请人可以通过提前偿还其他债务，减少个人负债，来提高房贷额度。

四、政策收紧

银行对房屋抵押贷款有一定的政策限制，比如对于100万的房子，可能只能获得80万的抵押贷款。如果政策收紧，申请人可能只能获得更低的抵押贷款额度。申请人可以提前咨询当地银行的具体规定，了解政策变化，以做出合理的贷款决策。

五、贷款额度不足

银行每月都有贷款额度限制，如果本月贷款额度所剩无几，银行会降低抵押贷款额度，甚至可能直接拒绝抵押贷款申请。申请人可以选择在银行贷款额度充足的时候进行申请，以提高房贷额度的机会。

六、房产抵押的流程

在申请房产抵押贷款后，房产证不需要放在银行。一般来说，贷款人可以在办理房屋他项权证后交给银行，将房产证换出来。有的城市抵押部门会收回房产证的原件，然后出具抵押他项权证给银行，等到贷款还款的时候再去抵押部门解押，然后退回原件。

要提高房贷额度，申请人需要注意个人征信记录、房屋价值、个人负债情况、政策限制和贷款额度限制等因素。选择适合的贷款产品和机构，并提供真实准确的资料和信息，可以获得更好的贷款体验和更优惠的利率和额度。申请人应该提前咨询当地银行的具体规定，了解政策变化，以做出合理的贷款决策。