小区公共收益归属及使用规定,业主权益得到保障
2024-08-12 14:58一、小区公共收益归属
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根据《民法典》规定,小区公共场所产生的收益在扣除合理成本之后,属于业主共有。这意味着小区公共收益不属于物业公司或其他管理机构,而是归全体业主所有。这些收益包括停车费、广告费、商铺租金等。
二、小区公共收益的使用规定
小区公共收益的使用应该按照业主大会的决定进行,并且要接受业主的监督。根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条,小区公共收益主要用于补充专项维修资金,也可以按照业主大会的决定用于其他用途。业主大会可以决定将公共收益用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。
三、保障业主权益
业主发现业主委员会、物业服务企业、自行管理执行机构或者代理记账机构有违反管理规约、业主大会约定的行为,可以向街镇、房屋行政管理部门投诉,也可以依法向人民法院提起民事诉讼,维护业主合法权益。此外,建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布,紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的,业主大会或者业主委员会可以依法申请使用维修资金。
小区公共收益归全体业主所有,使用应按照业主大会的决定进行,并接受业主的监督。业主权益得到保障,如发现违规行为可投诉或提起诉讼维护权益。建立健全的管理制度和监督机制,有助于维护小区公共收益的合法权益,促进小区的良好发展。
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