地下车位转让使用权合法性及注意事项

地下车位作为小区的重要配套设施，其转让使用权的合法性是购房者关注的重点。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条的规定，建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。

一、车位所有权情况

根据车位的所有权情况，地下车位可以分为能办理产权证和不能办理产权证两种。不能办理产权证的车位归全体业主所有，个人不能擅自转让。能够办理产权证的车位归个人所有，车位所有人拥有自由处分权，可以在双方真实意思表示的情况下进行转让，但需要有产权变更登记。

二、地下车位的公摊面积

如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊，则开发商无权出售这些车位。建筑区划内规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。

三、租赁车位的注意事项

1. 优先选择离电梯口近的车位，便于上下电梯。

2. 尽量选择靠柱子的车位，一般靠柱子的车位都比较宽敞，对于停车技术不好的车主来说，倒车入库时是个很好的优势。

3. 租赁车位时尽量避免直接靠墙，靠墙面的车位车只能直接进去和倒退出来，开门也非常不方便。

4. 尽量不要选择靠管道、消防器材或者电控箱近的车位，以免管道设备老化时生锈、滴水。

5. 道路转弯处及车库出入口处的停车位慎选，会增加刮蹭风险。

6. 选择车位时尽量选择有监控的车位，一般这些车位更利于防止车辆刮伤。

地下车位转让使用权的合法性需要根据车位的所有权情况来确定，购房者在租赁车位时也需要注意一些事项，以确保自己的权益和使用便利。