电梯使用寿命到期谁负责更换？

一、电梯使用寿命到期由谁负责更换？

根据相关规定，电梯使用寿命到期后，一般由物业负责联系电梯公司进行更换。费用则由业主共同分摊。在购买新商品房时，业主需缴纳公共维修基金，该基金可用于维修、改造公共部位和设施。因此，当电梯到期后，业主可以按照相关程序申请维修基金作为更换费用，并由物业或业委会等联系专业人员进行安装更换新的电梯。

二、电梯日常维修费用由谁负责？

一般情况下，小区的电梯坏了，物业公司负责维修。日常维修费用由物业公司承担。然而，如果电梯出现严重故障需要进行大修，则需要业主共同承担费用。在这种情况下，一般会使用公共维修基金来支付费用。

三、专项维修资金的作用和管理

根据《物业管理条例》第五十三条的规定，住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。专项维修资金的收取、使用、管理办法由国务院建设行政主管部门会同国务院财政部门制定。

四、电梯维保费用的参考标准

不同类型的电梯维保费用有所差异，以下为参考标准：

1. 乘客电梯：维保费用一般在每台每年5000~8000元之间，住宅电梯相对较低，商用电梯相对较高。新安装电梯在前两年的维保费用会更低。

2. 货梯：维保费用一般在每台每年6000~10000元之间，由于货物的重量和运输方式不同，费用上下波动较大。

3. 液压电梯：维保费用一般在每台每年8000~12000元之间，由于液压电梯的工作原理和维保难度等因素，费用比较高。

4. 自动扶梯：维保费用一般在每台每年6000~10000元之间，相对于其他类型的电梯，自动扶梯的维保费用较为稳定。