小区安置房和商品房的区别及注意事项

小区安置房和商品房是两种不同的房产类型，它们在产权、性质、享有权益、交易时间和质量等方面存在一些区别。购买者在选择时需要注意一些问题。

一、产权区别

商品房是属于完全产权，购房者拥有房屋的所有权和土地使用权。而安置房是属于不完全产权，虽有房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。如果后期要出售安置房，购房者需要补交土地出让金。

二、性质区别

商品房是通过购买得到的，可以进行贷款、出售、租赁等活动。而安置房是因为拆迁而分配的房屋，买卖受到诸多限制，存在较大风险。

三、享有权益的区别

购买商品房的人享有占有、收益、处分等权益，可以进行房屋的转让、出租、赠与等。而安置房是拆迁分配的，不享有这些权益。

四、交易时间区别

商品房产权证办理到手后，可以随时进行买卖。而安置房必须住满五年才能上市交易。

五、质量区别

商品房的价格与质量挂钩，所选择的材料质量更好，安全性能更高。而安置房的利润被限制，开发商为了节约成本常常偷工减料，导致房屋质量降低。

购买安置房需要注意的问题：

一、能否贷款

如果没有房屋产权证，无法办理贷款。有产权证的安置房可以贷款，具体要看不同银行是否接受抵押，有的安置房也可以办理公积金贷款。

二、房产证问题

安置房的土地性质归为国有，可以办理产权证。但集资的土地无法办理产权证。购买安置房时必须确保有产权证，否则属于小产权房，购房者没有产证，无法落户，也无法保护自己的权益。

三、房屋质量问题

安置房的利润被套死，建筑商为了增加利润常常偷工减料。虽然也有一些质量较好的安置房项目，但大多数安置房的质量较低。

四、交易时间问题

许多安置房在交易时间上受到政府限制，避免对楼市造成低价震荡。一般要满足几年的住房年限才能上市交易。此外，安置房交易时间长，风险较大。因为安置房价格便宜，房主为了获得更大利益，有可能在过户时转让给出价高的购房者。

五、房屋设计问题

安置房的电梯配比较低，可能导致生活上的拥挤，生活质量得不到保障。