收到的房子与看房时不一样，能申请退房吗？

一、收房时的验收要点

在收房时，购房者应注意以下要点进行验收：

1. 外观及结构检查：检查房屋外观是否完好，墙体、地面、天花板是否有裂缝、渗水等问题。同时，检查房屋的结构是否符合设计要求。

2. 门窗检查：检查门窗的开启关闭是否顺畅，锁具、把手是否完好无损，玻璃是否完好。

3. 电路检查：检查电箱是否正常工作，开关、插座是否完好，灯光是否正常亮起。同时，要用电笔测试插座是否有电，防止出现漏电、短路等问题。

4. 水管检查：检查水龙头、淋浴器、马桶等是否正常工作，水压是否稳定，下水道是否畅通。可以打开水龙头观察水的颜色、是否有杂质等。

5. 通风系统检查：检查空调、排气扇等通风系统是否正常工作，确保没有噪音、漏风等问题。

6. 房屋资料检查：核对房屋的产权证、购房合同、物业服务协议等相关文件。同时，核实房屋的面积、格局等信息是否与合同约定相符。

7. 安全检查：检查房屋是否存在安全隐患，如电线裸露、易燃物品堆放等问题。同时，留意房屋的安全出口、消防器材等设施是否完好可用。

二、购房者的权利和开发商的责任

根据《商品房销售管理办法》规定，开发商在销售商品房时应说明实际交付的房屋质量、设备及装修与样板房是否一致。如果购房者在收房时发现房屋与样板房不一致，开发商的行为已构成违约。

购房者有权要求开发商承担修补、赔偿损失等违约责任。如果房屋与样板房的差异直接导致购房者的合同目的无法实现，购房者还有权要求开发商退房。

三、申请退房的程序

如果购房者决定申请退房，可以按以下步骤进行：

1. 书面通知开发商：购房者应以书面形式向开发商提出退房申请，并附上相关证据和要求。

2. 协商解决：双方可以协商解决退房事宜，如达成一致意见，开发商应按约定退还购房款。

3. 走法律途径：如果无法协商解决，购房者可以向相关部门投诉，或者通过法律途径维护自己的权益。

购房者在收房时发现房屋与样板房不一致，有权要求开发商承担违约责任，并申请退房。购房者应在收房时仔细验收房屋，确保自己的权益不受损害。