如何判断开发商是否五证齐全？

一、通过官网查询

购房者可以登录当地的房地产交易中心官方网站，查询该房产是否五证齐全。现如今，很多城市都已经开通了查询五证的官方网站，购房者可以通过官网查询该市取得《商品房预售许可证》的房产项目有哪些。

二、到相关部门咨询

如果在购房时开发商没有出示五证，购房者可以选择到当地的房地产管理部门进行查询。相关部门可以提供准确的信息，帮助购房者判断开发商是否五证齐全。

三、去银行询问

购房者可以选择到银行查询该房产的五证情况。每一个房产项目都需要和银行挂钩，特别是在放贷环节，都需要通过银行办理。银行对房地产项目的开发管理非常严格，一旦出现问题银行都不会放款。因此，购房者可以到银行咨询，了解开发商是否五证齐全。

开发商五证不齐全可能带来的问题：

1. 购房合同无效

如果开发商所销售的房屋五证不齐全，即没有商品房预售资格证，那么开发商与购房者签订的预售合同都是无效的。因为五证不全的房子无法在房地产交易中心做网上合同备案登记，可能会引发购房纠纷。

2. 质量没有保证

正规的开发商不会在没有获得五证的情况下预售房屋，只有违规操作的开发商才会这样做。开发商没有五证意味着可能没有建造商品房的资质和出售商品房的资格，这样的房子质量很难有保障。

3. 无法办理房产证

房产证是非常重要的证件，如果开发商没有五证，就无法取得房屋大产证，购房人也就不能及时办理产权登记和过户。没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产，一旦开发商出现问题，购房者必定蒙受损失。

4. 无法办理贷款

很多购房者在买房时都会申请贷款，银行只有确认房子有了预售许可证，并要求开发商提供担保责任，才会给买房人办理按揭贷款。如果开发商故意隐瞒贷款限制条款，导致购房者贷款失败，将会给购房者带来直接损失。