房产评估价的作用及注意事项

房产评估价在房地产交易和贷款过程中起到重要作用。以下是房产评估价的几个主要用途：

一、确定房产抵押贷款额度

在办理房屋抵押贷款时，银行通常会委托专业的房地产估价机构对抵押房产进行评估，以确定抵押物的价值。这个评估价可以作为确定房地产抵押贷款额度的参考依据，帮助银行更准确地评估借款人的还款能力和风险。

二、确定房屋交易价格

在二手房交易中，房产评估价可以作为确定房屋交易价格的依据。如果交易当事人认为交易价格明显低于市场价值，可能会委托专业评估机构对房产进行评估，并将评估价作为计税依据付款。

三、确定房屋保险价值

在购买房屋保险时，保险公司通常会对房屋进行评估，以确定保险价值。这个评估价可以帮助保险公司更准确地了解房屋的实际价值，从而制定更合理的保险方案。

四、确定住房贷款价值

在申请住房贷款时，银行通常会对抵押房产进行评估，以确定抵押物的价值。这个评估价可以作为确定贷款额度的参考依据，帮助银行更准确地评估借款人的还款能力和风险。

房屋评估注意事项

1、房龄

房龄对于二手房来说，对房价的影响较大。一般来说，次新房的价格较高，5~10年房龄的房子次之，而超过20年房龄的老房子售价一般较低。但也要考虑市场供需关系和当地楼市整体趋势。

2、地段

地段较好的房产价格通常较高。一个已经全部开发完毕且没有新项目的地段稀缺性会带来不可估量的价值空间。规划完善的区域也会为房产提供加价空间。

3、外部环境

房产位于外部环境佳、绿化面积大、条件好的小区会更容易得到买家认可。这些因素会为房产每平米加价2%至5%左右。

4、楼栋品质

楼体结构、层次和朝向是为房产加分的重要因素。层次好、朝向好的房子价格通常比不理想的房子贵出3%至8%之间。建筑质量、外立面造型和内外部装修的优劣程度也会影响房产估值。

5、电梯数量和品牌

电梯数量和信誉度较高的电梯品牌会对买家的心理舒适度产生重大影响。

6、户型

户型好、净高大、开间跨度合理、厨卫空间适中、采光性能理想的房产更受购房者关注，因此房主定价时可高于其他房产价格。此外，房主还可以通过适度整修和保持房屋清洁等方式提升房产价值。