二手房按揭贷款条件及流程详解

二手房按揭贷款是一种购房方式，借款人在购买二手房时，可以向银行申请贷款垫付剩余楼款，并以所购房屋作为抵押物，分期还本付息。下面我们来详细了解一下二手房按揭贷款的条件和流程。

一、按揭贷款条件

1. 借款人需要具备合法有效的身份证件，即具有合法的公民身份。

2. 借款人需要有良好的个人信用，具备偿还贷款本息的能力。

3. 借款人同意以所购房屋作为银行的抵押物。

4. 所购房屋的产权应该明晰，可以进入房地产市场流通。

5. 所购房屋不在拆迁公告范围内。

6. 借款人需要在银行开户，并存入足够的首付款。

7. 借款人在申请贷款时没有任何不良信用记录。

8. 借款人具有稳定的职业和收入，具备还款能力。

9. 借款人需要提供购房合同、房产权利证明等相关材料。

10. 银行可能还会有其他规定的条件。

二、按揭贷款流程

1. 提出申请：买卖双方携带相关材料前往银行，填写个人借款申请表。银行工作人员会对材料进行初步评估，并约定时间进行房屋评估。

2. 房屋评估：房地产评估机构到房源处进行评估，并向银行出具评估报告。评估费由交易方支付。

3. 银行审核：银行对借款人的资质进行审核，根据房屋评估价格和借款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。一般在5个工作日内完成。

4. 审批通过：买方支付房屋首付款，双方及银行工作人员到房地产交易所办理产权过户。过户完成后，买方可领取房产证。

5. 办理贷款发放手续：买方办理房产抵押登记和保险，银行向卖方账户存入房款。买方按合同约定的期限按时还款。

通过以上步骤，借款人可以顺利办理二手房按揭贷款。希望本文对您有所帮助。