把首套房卖了再买一套，是否算首套房？

一、不同城市的政策规定

根据所在城市的政策，卖掉首套房再购买一套是否算首套房有所不同。如果所在的城市认贷不认房，那么只要有过商业贷款的记录，不管房子是否卖掉，继续买房都会被判定为二套房。反之，如果个人名下有全款购买的住房，并且没有商业贷款的记录，再次贷款买房则算作首套房。如果所在的城市既认房又认贷，那么名下只要有房子，不管是否有商业贷款，都计算为二套房。因此，把首套房卖了再买一套是否算首套房需要根据具体的政策来判断。在购房之前最好先咨询清楚，以免出现不必要的麻烦。

二、购买首套房需要注意的事项

1. 避免定金陷阱：在购买房屋时，很多开发商会打出优惠活动，但需要缴纳定金。有些开发商的定金可能会退，有些则不会。因此，在交定金前必须看好定金合同，以避免不必要的损失。

2. 注意区分定金和订金：定金是缴纳之后不能退，只能当做货款的一部分来抵扣。订金才可以退，所以一定要注意签合同缴纳的是定金还是订金。

3. 注意合同条款：签订认购书和买卖合同时，要注意“不可抗力因素”的条款，避免被坑。同时，确保合同条款明确，包括房屋面积、价格、交付时间等。

4. 了解产权年限：注意产权是70年还是50年，或者是否为小产权房。这些都会影响房屋的价值和未来的权益。

5. 考察周边环境：了解清楚周边的环境，包括交通情况、是否在商业区、医疗设施等。这些因素都会影响居住体验和房屋价值。

6. 确认上学条件：如果有孩子或计划有孩子，需要确认规划在哪一所学校上学，以及小学升初中的政策。

7. 选择合适的楼层：低楼层和顶楼通常不建议购买，最好选择中间楼层或中间偏高的楼层。

8. 选择合适的户型：房子最好是选择方正的户型，朝南、朝北都比较好，朝东朝西都算是比较次等的。

9. 不要轻信样板房：样板房通常经过精心布置和设计，家具尺寸可能缩放，因此不要轻信样板房的效果。

10. 了解开发商的资金实力：购买房屋前，应了解开发商的资金实力、是否有债务纠纷或是否资不抵债。这有助于判断开发商的信誉和房屋的质量。

11. 确定是现房还是期房：如果是期房，需要注意交楼时间，并确保合同中明确规定了交付时间和违约责任。

购买首套房是一个重大的决策，需要充分了解市场和房屋情况，谨慎考虑各方面因素，确保自己的权益得到保障。在购买之前，要了解所在城市的政策规定，以避免不必要的麻烦。同时，购买房屋时要注意合同条款，避免陷入定金陷阱。此外，还要考虑房屋的产权年限、周边环境、上学条件等因素，选择合适的楼层和户型。最后，要了解开发商的资金实力和房屋类型（现房或期房），确保购房过程顺利进行。