二手房先过户再贷款的流程及注意事项

一、签订购房合同

二手房交易的第一步是买卖双方签订正式的购房合同。合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、交付日期等重要内容。

二、准备相关材料

办理过户手续需要准备双方身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证、离婚证等）、房产证、土地使用证、购房合同等材料。如果存在特殊情况，如继承、赠与等，还需提供相应的法律文件。

三、申请房产交易许可

买卖双方需要一同前往当地的房地产交易中心，提交房产交易许可申请。工作人员将审核提交的材料，确认房屋产权清晰、交易合法后，发放房产交易许可证。

四、缴纳税费

根据当地政策，买方需要缴纳一定的契税、个人所得税等税费，而卖方需要缴纳营业税、个人所得税等税费。双方需按照规定缴纳相应的税费后，才能办理过户手续。

五、办理房产过户

携带好相关材料，买卖双方共同前往房地产交易中心，办理房产过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的房产证。

六、办理土地过户

房产过户完成后，还需要办理土地过户手续。买卖双方需携带相关材料前往土地管理部门，办理土地过户手续。工作人员将核验材料，确认无误后，为买方发放新的土地使用权证。

七、更新房屋权属信息

房产过户和土地过户完成后，买方需要将新的房产证和土地使用权证信息更新至当地的房地产登记信息系统中，以确保权属信息的准确性。

以上是二手房过户手续的具体办理流程，买卖双方在办理过户手续时需注意提供齐全的材料，按规定缴纳税费，并确保办理过户手续的准确性和合法性，以保障双方的权益和交易的顺利进行。