二手房贷款代办费用及注意事项详解

一、二手房贷款代办费用

二手房贷款涉及到按揭或转按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。具体费用包括：

1. 房屋查案费：每证90元，由房管局收取。

2. 房屋评估费：评估价×0.5%，由评估公司收取。如果不需要出评估报告，则只收取300元的初评费。

3. 按揭代理费：按揭公司直接收到的服务费用，标准是贷款额×(1%～1.5%)。不同按揭公司执行的标准有差异，较为普遍的是贷款额的1%或1.2%。

4. 贷款保险费：贷款额×1.2×0.1%×贷款年限，保险公司收取，二手房按揭贷款的最高年限是20年。

5. 贷款合同公证费：每宗300元。

6. 转按揭合同协议公证费：每宗300元。

7. 交易委托公证费：每宗200元。

8. 银行公积金代办费：每宗500元，由相应银行收取。

9. 他项权利登记费：每证250元，由房管局收取。

10. 贷款印花税：贷款额×0.005%，由银行收取。

二、二手房贷款注意事项

1. 评估价与最高贷款额：购房者在贷款购买二手房时，要注意贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。

2. 注意二手房房龄：二手房的房龄会对二手房的评估价有很大的影响，房龄较老的房屋在申请贷款时获批的贷款年限也比较短。

购买二手房贷款时需要支付一系列的代办费用，包括房屋查案费、房屋评估费、按揭代理费、贷款保险费等。同时，购房者还需要注意评估价与最高贷款额、二手房房龄等因素对贷款的影响。