房贷还清后需要办理的手续及注意事项

一、贷款结清手续

在贷款结清后，需要携带身份证原件、借款合同原件、还款凭证等材料，前往贷款经办银行办理贷款结清手续。办理完成后，用户将获得贷款结清证明、房屋所有权证和加盖银行公章的他项权利证明等材料，以便后续办理注销抵押登记手续。

二、解押手续

虽然房贷已经结清，但是因为房屋抵押给了银行，需要办理解押手续才能进行房屋过户或者入市交易。用户需要携带解押所需材料，前往当地的房管局办理注销抵押手续。工作人员审核无误后，会在房产证上加盖抵押注销的专用章，并注明解押时间。

三、房屋过户手续

办理完解押手续后，用户可以在房管局办理房屋过户手续。需要提供的材料包括房屋产权人和共有人的身份证原件、户口簿原件、房产证等。只有办理完过户手续，用户才能获得房屋的所有权。

四、退保手续

为了规避风险，银行通常要求用户在办理房贷时给房屋上保险，并将受益人设为银行。如果用户办理的是提前还贷，可以申请退保，并退还剩余期限的保费。

五、退押金手续

部分开发商在购房合同时要求用户支付押金作为保证金。当房贷结清后，用户可以向开发商申请退还押金。

六、修改退税项目

对于个人名下的首套房，在还贷期间，可以享受个人所得税的专项抵扣。如果用户提前还清房贷，需要尽快通过个人所得税更改专项抵扣个税项目，作废房贷退税的申报。

房贷还清后解押需要的时间一般为1-10个工作日，约15天。具体时间取决于房管局的工作繁忙程度。在业务冷清时，解押手续可能当天完成；而在业务繁忙时，可能需要等待半个月左右。遇到节假日，解押手续可能会顺延。办理解押手续前，一定要准备好所需材料，并找工作人员开具证明，证明自己已全部还清贷款。