契税缴纳时间及相关规定解析

契税是购房者在购买房屋时需要缴纳的一种税费。根据购房的类型不同，契税的缴纳时间也有所不同。

一、购买新房

购买新房时，契税的缴纳时间通常是在购房合同备案后的30天内。购房合同备案是指购房人与开发商签订购房合同后，需要到当地的房地产管理部门进行备案。备案后，购房人需要按照合同约定的时间支付房款，并在规定的时间内缴纳契税。

二、购买二手房

购买二手房时，契税的缴纳时间通常是在过户后的30天内。过户是指房屋产权的转移，即原房主将房屋产权转移给购房人。在过户完成后，购房人需要按照规定的时间缴纳契税。

三、购买商铺或商住两用房

购买商铺或商住两用房时，契税的缴纳时间通常是在办理产证或过户时。办理产证是指将房屋的所有权证明办理完成，购房人成为房屋的合法所有人。过户是指房屋产权的转移，即原房主将房屋产权转移给购房人。在办理产证或过户完成后，购房人需要按照规定的时间缴纳契税。

契税和房产税是两种不同的税费，有以下几点区别：

1、征税对象

房产税以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。契税则是以所有权发生转移变动的不动产为征税对象，向产权承受人征收的一种财产税。

2、税率

房产税的征收税率由1.2%和12%两种，税率是按照房屋出租或自用来定的。契税实行的税率是3%~5%，在此范围内，由征收地自行确定。

3、纳税范围

房产税只针对城镇经营性房屋，农村房屋不征收房产税。契税则没有范围限制，只要房屋发生交易，房屋所有权变更，就需要缴纳契税。

4、免税条件

房产税一般没有税费优惠和免税政策。而契税根据购买房屋性质和套数不同，是有一定税率优惠政策的。

5、计税方式

自用房产的房产税按房屋计税余值征收，出租房产按租金收入征收房产税。而契税是以房产的价格为计税依据的。