提前还房贷违约金计算方式及注意事项

一、提前还房贷违约金的计算方式

根据不同银行的规定，提前还房贷违约金的计算方式有差异。一种常见的方式是按照提前还款的月份收取若干个月的利息。以中国银行为例，提前还款时间在1年内的，银行会收取三个月的利息作为违约金；1-2年内提前还款的，银行收取两个月利息作为违约金；2-3年内提前还款的，银行收取一个月利息作为违约金；3年以上的情况需要参照抵押合同为准。另一种方式是按照提前还款金额的一定比例计算收取，比如建行规定，贷款不满一年提前还款，收取提前还款额的百分之三；贷款一年到两年提前还款，收取提前还款额的百分之二；贷款两年到三年提前还款，收取提前还款额的百分之一。具体收取方式以贷款银行的最新规定为准，建议提前还款前先电话咨询贷款银行确认。

二、提前还房贷的注意事项

1. 提前预约：在借款期内、贷款发放满一年以后，经银行同意，可以书面申请提前归还部分或全部贷款。不同银行对于提前还贷的规定各不相同，贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。

2. 准备贷款文件：借款人在电话或书面申请后，需要携带身份证、借款合同等文件到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人，在银行计算出剩余贷款额后，需要准备足够的钱来提前还贷。如果是转按揭业务的客户和业主，最好还要找专业的担保机构来做委托公证，以免出现业主提前还款后客户不买或是客户用首付帮业主还清尾款后业主涨价的风险。

3. 降息后利率的计算方式：新的利息标准将在新的一年开始时计算，所以，即使要提前还贷，贷款人也要把握好时机，尽可能在新利息生效前一年的年末提前还贷。在提前还清全部贷款后，贷款人要记住到保险公司等部门退保。

4. 退保：贷款人提前结清全部尾款后，需要携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票，打电话给相关保险公司，预约退保即可。借款人在办理贷款时，银行都会办理抵押登记。客户如果结清贷款的话，一定不要忘记去解抵押这个环节。借款人要携带房产证、结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。

提前还房贷违约金的计算方式因银行而异，贷款人在提前还贷前应了解贷款银行的规定。同时，提前还贷需要提前预约、准备贷款文件、注意降息后利率的计算方式以及退保等事项。遵循相关规定，贷款人可以顺利提前还清房贷。