房贷商转公的条件和办理流程详解

房贷商转公是指将原来的商业贷款转为公积金贷款，这样可以享受到公积金贷款的低利率和更长的还款期限。但是，要办理房贷商转公需要满足一定的条件，并且需要按照一定的流程进行办理。

一、条件

1. 纯商业贷款：原来的房贷必须是纯商业贷款，不能是组合贷款。

2. 公积金账户状态正常：申请转为公积金贷款需要公积金账户状态正常，不能是被封存的状态。

3. 连续缴费12个月以上：申请公积金贷款需要连续缴纳12个月以上的公积金。

4. 公积金余额充足：一般来说，公积金贷款额度是公积金账户余额的10至20倍，所以需要有足够多的公积金余额。

5. 名下无公积金贷款：同一个客户名下不能同时有多个未结清的公积金贷款。

6. 贷款次数未超限制：公积金贷款次数不能超过两次。

7. 综合资质要满足要求：申请商转公需要满足银行的综合资质要求，包括征信、收入流水、收入证明等。

8. 经过商业银行同意：在办理商转公业务之前，需要提前结清商业贷款，并得到商业银行的同意。

9. 没有房贷逾期记录：在办理转贷的时候，不能有以前的房贷逾期记录。

二、办理流程

1. 向银行申请：填写《个人住房公积金转贷资料夹》并提交相关资料。

2. 审核和签订合同：经过审核后，双方签订借款合同和担保合同。

3. 预存资金：预存资金用于结清原商业贷款。

4. 结清贷款：在商贷银行发放贷款资金时结清原商业贷款。

5. 办理抵押手续：办理原商业贷款房产抵押注销手续，并登记新的转公积金贷款抵押手续。

6. 完成转贷：这样一个新的公积金贷款就办好了！

通过以上步骤，您就可以顺利办理房贷商转公，享受到公积金贷款的优惠政策和更好的还款条件。